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　　專家傾向出臺長期發展規劃

　　受房地產可能躋身十大產業振興規劃消息的刺激，23日滬深兩市交易的101只房地產股票全線飄紅，其中中國寶安和珠江實業兩只股票漲停，萬科A上漲4.65%，招商地產漲9.79%，金地集團漲6.77%。記者曾向住房和城鄉建設部相關部門求證“房地產可能躋身十大產業振興規劃”的消息，未能得到明確答復。但據最新外電報道，由于該行業的特殊性和敏感性，房地產業可能最終無緣十大產業振興規劃，可能會選擇單獨的長期發展規劃形式出爐。

　　盡管房地產業相關規劃能否出臺以及具體以何種形式出臺尚無定論，但接受記者采訪的專家多數傾向于出臺長期發展規劃。他們表示，規劃出臺將有利提振市場信心，促進樓市交易量回升。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生告訴記者，如果相關方案出臺，預計可能會將短期經濟危機層面下房地產業應該發揮什么樣的作用和如何促進房地產業長期健康發展結合起來。

　　聶梅生說，目前還不清楚房地產行業的相關方案具體是以“振興規劃”的形式出現，還是以“長期規劃”的形式出現。但如果這一規劃確定為長期規劃，那么可能會包括將來房地產業發展的趨勢、形態、產業結構、投資、金融創新、技術創新、產業升級等問題。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強也表示，盡管房地產業相關規劃以何種方式出臺還沒有定論，但可以肯定，如果相關規劃出臺，對于提振樓市信心、促進銷售量平穩回升以及消除當前關于房地產市場的諸多爭議都將產生積極意義。他推測，出臺長期規劃的可能性相對較大，但更多的會注重如何解決短期內房價波動和樓市成交量持續低迷的問題。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌分析說，過去的政策更多的傾向于對市場的短期調控，而行業長期規劃將有利于房地產業的長期健康發展，他認為，這一規劃可能會涉及房地產市場未來的供給結構、供求總量、房地產產品發展方向、房地產產業化以及如何從金融、財稅等角度加大對樓市的支持等具體問題。

　　“這一規劃也可能會包括解決當前樓市面臨的問題，會考慮保持房地產市場的平穩，即促進樓市交易，保證銷售量的平穩。”顧云昌補充說。

　　對于房地產業規劃可能出臺的消息，購房者有喜有憂。作為一個等待許久的購房者，山東濟南的衛先生對這一消息很失望：“盼了好幾年，房價好不容易才降下來一些，現在又要振興，我不知道什么時候才能住上新房。”衛先生說，他的月收入不過4000元，為了買一套房，已經觀望等待了三四年。

　　而在北京五環外購房的宋先生則歡迎這個消息，他在去年購買了一套70多平方米的房子用作投資，一直擔心房價下調給他造成損失。“中國的需求這么旺盛，又處于城市化發展的中期，房地產不應該被邊緣化。”

　　記者發現，多數網上被調查者不贊成將房地產納入振興規劃。根據新浪網進行的“如何看房地產進入十大產業振興規劃?”網絡調查顯示，截止到2月23日18時30分，在37160人參與的調查中，60.9%的被調查者不贊同房地產納入振興規劃，33.4%的人表示贊同，另有5.7%的人表示不好判斷;對于房地產納入振興規劃后，是否考慮購房，67.6%的被調查者表示不會考慮買房，僅有23.7%的人表示會購房，另有8.7%的被調查者表示不好判斷;對于房地產股票，64.6%的被調查者表示會以暫時觀望為主，18.5%的人表示準備購買或者增持，另有16.9%的人表示不好判斷。

　　廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，如果提出房地產振興計劃，是不太切合實際情況的，對于房地產市場還應當以穩定為主，如果過度使用財政政策，可能會有些過了。與其他出臺振興規劃的產業相比，房地產業是一個特殊的行業，其狀況是曾經火爆過，而現在并沒有到需要“振興”的階段。目前房價調整大的地方主要是珠江三角洲地區，而北方和華東的樓市價格依然堅挺。

　　他認為，現階段動用財政手段、減少財政收益托市的政策應該緩行。而在二套房貸款方面目前央行并沒有完全松開，各地的政策也沒有整齊，像這類成本相對低、受益面相對廣的措施，應該先行、先到位。在制訂規劃內容時，也應該有所取舍。