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　　南京將建設(shè)比上海金茂大廈更高一層的內(nèi)地第一高樓——南京國(guó)際金融中心。

　　7月27日，南京市市長(zhǎng)蔣宏坤、分管城建的副市長(zhǎng)戴永寧，在參加南京市規(guī)劃局的市長(zhǎng)調(diào)研工作會(huì)議上透露了以上消息。

　　記者獲悉，這一項(xiàng)目位于南京老城區(qū)“心臟地段”——鼓樓廣場(chǎng)的西北角，由上海綠地集團(tuán)和南京市國(guó)有資產(chǎn)投資管理控股(集團(tuán))有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“南京國(guó)資集團(tuán)”)聯(lián)合投資建設(shè)。

　　在中央政府新一輪宏觀調(diào)控還沒有結(jié)束的時(shí)候，南京市的大膽舉措引人注目。

　　投資超過40億元　高出金茂0.5米

　　根據(jù)計(jì)劃，綠地集團(tuán)和南京國(guó)資集團(tuán)將在南京市不受高度限制的A1區(qū)建設(shè)這一超高主體建筑，其中包括酒店和高檔次的辦公樓以及極具現(xiàn)代特色的頂級(jí)商業(yè)區(qū)。

　　據(jù)南京市領(lǐng)導(dǎo)透露，新方案的實(shí)施，意味著原有的建300米的南京第一高樓計(jì)劃將作重大調(diào)整：起碼要增高121米，超出目前的內(nèi)地第一高樓——420.5米的上海金茂大廈0·5米。

　　綠地集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷部總經(jīng)理陸新畬表示：“這樣的消息總是有出處的，或許有關(guān)方面的領(lǐng)導(dǎo)在方案設(shè)計(jì)上做了些修改。”

　　2003年5月，位于南京鼓樓廣場(chǎng)西北角，東至中央路西至北京西路的兩個(gè)地塊掛牌出讓。當(dāng)時(shí)，3.8億元的底價(jià)讓眾多開發(fā)商有心無力。僅一輪競(jìng)價(jià)，該地塊就被實(shí)力雄厚的南京國(guó)資集團(tuán)拿下，并隨后宣布將在此打造南京“地標(biāo)性旗艦建筑”。

　　2003年底，就此項(xiàng)目尋找投資伙伴的南京國(guó)資集團(tuán)和上海綠地集團(tuán)簽定合作協(xié)議。此后不久，由上海綠地集團(tuán)和南京市國(guó)資集團(tuán)共同出資設(shè)立的項(xiàng)目——南京國(guó)資綠地金融中心有限公司揭牌。

　　據(jù)陸新畬介紹，該項(xiàng)目公司注冊(cè)資本5億元，綠地和南京國(guó)資集團(tuán)各占50%的股份，南京國(guó)資集團(tuán)以土地入股的方式獲得股份。按照原計(jì)劃，南京國(guó)際金融中心將分別建設(shè)在位于中央路與中山北路交界處、面積2.2萬平方米的A1地塊，以及位于北京西路與中山北路交界處、緊鄰鼓樓公園、面積1.7萬多平方米的A2地塊，將建成由一幢高300米左右的主樓和兩幢高100米大廈及部分裙房組成的綜合商務(wù)城，集高檔酒店、辦公、商業(yè)為一體，總建筑面積33萬平方米，總投資30億元。原定計(jì)劃2007年結(jié)構(gòu)封頂，2008年啟用。

　　2004年4月，綠地集團(tuán)專門就這一項(xiàng)目，特邀4家世界頂級(jí)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，以及兩家國(guó)內(nèi)著名的設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)投標(biāo)單位。據(jù)陸新畬介紹，經(jīng)過專家評(píng)估，已經(jīng)選定美國(guó)SOM事務(wù)所和德國(guó)HPP中標(biāo)。有意思的是，目前的內(nèi)地第一高樓上海金茂大廈正是出自美國(guó)SOM事務(wù)所之手，它也是世界上規(guī)模最大、聲望最高的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所之一。

　　一旦開始新的計(jì)劃，原定30億元的總投資必將“增資擴(kuò)股”。僅以目前建成的上海金茂大廈為例，該樓總投資達(dá)5.6億美元。得到同一設(shè)計(jì)事務(wù)所青睞的南京國(guó)際金融中心，想在高度上超越金茂大廈，如果以同樣的建設(shè)成本計(jì)算，這將意味著綠地集團(tuán)至少要為這一項(xiàng)目多付十多億元的投資。

　　據(jù)記者了解，如今的A1、A2地塊已完成拆遷工作，原先南京人熟悉的曙光電影院、馬祥興清真菜館、鼓樓百貨商店等已夷為平地。

　　是否會(huì)一帆風(fēng)順?

　　據(jù)接近消息源的知情人士透露，在A1地塊建設(shè)超高建筑既符合南京方面一直懷有的高樓情結(jié)，同時(shí)，在規(guī)劃方面也不會(huì)影響鼓樓-北極閣-紫金山這一綿延主城的空間視覺走廊。基于這樣的認(rèn)識(shí)，綠地集團(tuán)就更容易得到政府方面的支持。

　　從1983年37層的金陵飯店開始，南京的第一高樓的紀(jì)錄就不斷被刷新。但有關(guān)方面還是希望南京不斷長(zhǎng)高。不過一個(gè)原江蘇第一高樓12年難完工的故事卻意味深長(zhǎng)。

　　在建的這座位于南京中央路玄武飯店北側(cè)的南京國(guó)際廣場(chǎng)(原名南京國(guó)際商城)，將其主塔樓的高度定格為320米，是此前規(guī)劃中的江蘇第一高樓。據(jù)了解,其主要投資方南京國(guó)際集團(tuán)對(duì)該項(xiàng)目已經(jīng)開發(fā)了12年。

　　1993年該公司就購(gòu)得地塊，但是1999年才正式進(jìn)入啟動(dòng)階段，12年后才走到目前的裙樓封頂階段。當(dāng)?shù)孛襟w預(yù)測(cè)，即便排除一系列外部不利的影響,這一項(xiàng)目最終開發(fā)成功,也可能需要15年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

　　也許，原江蘇第一高樓的遭遇并不能成為前車之鑒。畢竟這次建造的是“國(guó)內(nèi)首高”，建造者也顯然非同尋常。

　　作為此次合作伙伴的南京市國(guó)資集團(tuán)，是南京市成立的首個(gè)政府投融資平臺(tái)，在成立的第一年，2002年底，就獲得了工中建交四大銀行南京分行和南京市商業(yè)銀行5家260億元的授信。2003年，南京市國(guó)資集團(tuán)投融資規(guī)模近100億。南京國(guó)際金融中心是該集團(tuán)在2003年啟動(dòng)的另一個(gè)大項(xiàng)目，為的就是建造南京的地標(biāo)性建筑。

　　作為上海市最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，從2001年起，上海綠地集團(tuán)就在“立足上海、發(fā)展全國(guó)”的戰(zhàn)略目標(biāo)下，開始了全國(guó)擴(kuò)張歷程。并在最近與上海實(shí)業(yè)等幾家企業(yè)聯(lián)合走出國(guó)門，在俄羅斯投資建設(shè)大型社區(qū)。

　　長(zhǎng)三角地區(qū)仍然是綠地集團(tuán)的投資重點(diǎn)，其中就包括總投資達(dá)237億元的昆山項(xiàng)目，以及總投資極有可能超過40億元的南京國(guó)際金融中心。

　　“到2005年，綠地集團(tuán)要進(jìn)入中國(guó)企業(yè)200強(qiáng)行列;2008年銷售收入達(dá)400億元，成為全國(guó)最大的房地產(chǎn)企業(yè)，并躋身中國(guó)企業(yè)100強(qiáng)。” 綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良曾在接受記者采訪時(shí)說。

　　看到這樣宏偉的目標(biāo)，或許，人們就不會(huì)驚訝于綠地集團(tuán)要建內(nèi)地第一高樓的新計(jì)劃。但是，目前還不確定的是，在新一輪以房地產(chǎn)作為重點(diǎn)的宏觀調(diào)控中，綠地集團(tuán)在南京的這一新計(jì)劃是否會(huì)一帆風(fēng)順。

　　誰比誰高?

　　北京：0.1米之矮

　　位于北京市CBD核心地帶的銀泰中心，主樓共63層，是北京市目前的第一高樓。由于整個(gè)長(zhǎng)安街沿線的規(guī)劃高度都控制在250米以下，銀泰中心的身高為249.9米，比規(guī)定高度只矮0·1米。

　　廣州：1米之高

　　位于廣州市天河區(qū)的中信廣場(chǎng)為目前的華南第一高樓，樓高391米。曾想與中信廣場(chǎng)爭(zhēng)身高第一的廣州珠江新城“雙塔”最終放棄與其爭(zhēng)高，把設(shè)計(jì)最高高度確定為390米。

　　沈陽：40米減高

　　于2003年10月開工的沈陽東北世貿(mào)廣場(chǎng)項(xiàng)目，在奠基時(shí)表示該建筑高度將超過300米，而成為東北第一高樓。但由于限高等原因，國(guó)家有關(guān)部門最后只批準(zhǔn)東北世貿(mào)廣場(chǎng)最終“身高”為260米。為此該項(xiàng)目正在進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　浦東：反恐怖之恐怖

　　位于浦東的中國(guó)第一高樓上海金茂大廈于日前簽訂了2004年的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單。中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司中山市分公司為其主承保單位，承保金額為6.3億美元，其中關(guān)于恐怖主義責(zé)任險(xiǎn)限額高達(dá)1.5億美元。該保險(xiǎn)公司人士表示，“9·11”以后，對(duì)恐怖主義責(zé)任險(xiǎn)的承保尤其需要勇氣。相當(dāng)一部分保險(xiǎn)公司只能對(duì)此望洋興嘆。

　　浦西：3家爭(zhēng)地

　　1995年，韓國(guó)大宇拿到被譽(yù)為“上海市面積最大、最后一塊黃金地塊”的徐家匯88號(hào)地塊。原計(jì)劃建92層高的浦西第一高樓，后因?yàn)榻鹑谖C(jī)影響，最后決定出讓該地塊的股權(quán)。

　　但圍繞一塊市區(qū)旺地的轉(zhuǎn)讓，大宇集團(tuán)、頂新國(guó)際集團(tuán)與上海徐匯商城三者之間卻因?yàn)椤皟?yōu)先購(gòu)買權(quán)”引起爭(zhēng)議。