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　　種種因素作用下，北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現大幅回升，而這種“非正常”回升也已被住建部關注到。

　　一位接近住建部的人士透露，住建部亦接到國務院的通知，要求開展房地產調控的長效機制的研究。

　　記者根據數據統計發現，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。

　　“非正常”回升

　　2月25日，一組100多人的“某看房團”到達北京大興區金地仰山項目，而這些人并非“看看而已”，由于該項目推出了特價14500元/平方米的房子，現場成交了幾十套。

　　這樣的場景在北京多個樓盤上演，凡是肯降價的樓盤，幾乎都在2月底迎來了成交旺期。

　　北京房協秘書長陳志認為，調控的目的就是為了保剛需性置業，而目前房地產政策微調的目的，也是為了保剛需性置業，目前北京一些低價樓盤出現的簽約大增的情況，說明了剛需性置業需求過了春節以后，開始釋放。

　　與此同時，住宅市場的回暖也可以從開發商最近的業績上體現。

　　龍湖地產執行董事秦力洪透露，僅在2月18日-2月19日這個周末，龍湖就賣了10個億。秦力洪表示，在調控的重壓下，今年市場會出現幾個“短暫的窗口”，抓住就抓住了。

　　北京中原地產分析師張大偉表示，一般2月份是成交淡季，尤其是今年嚴厲調控局勢下，很多開發商2011年底業績很糟糕，2月份甚至都沒有恢復上班狀態，很多售樓處在放假，但是沒想到這個時候市場突然出現了爆發性的成交量。

　　張大偉認為，當前市場交易量出現大幅增長，除了開發商降價和剛性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有關，購房者預期房地產調控會有變化，開始出手。

　　“樓市回暖，主要源于剛需發力和微調釋放的調控松綁信號，” 莫天全在 “第十二屆中國房地產發展年會”上表示，據監測數據顯示，從北京2月份的成交結構來看，中低價位的普通住宅占據成交量的主體。

　　“包括上海、蕪湖在內17個城市微調樓市，尤其是上海的限購松綁被市場認為是樓市調控的松動的跡象，部分購房者擔憂房價再次上漲，所以開始看房，避免再次踏空，”莫天全表示，上海上周(2月20日-26日)樓市成交量環比上漲70.5%，廣州13.11%，深圳上漲35%。