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　　東勝區某樓盤售樓部，大廳內空蕩蕩。據銷售人員介紹，公司為加快回籠資金降價銷售，降價幅度為20%～30%，但賣得并不好。其他樓盤也普遍是這種情況，新盤推出會受到影響，靠高利貸支撐的中小開發商很難再做下去了，但“全面停工、樓市崩盤”的說法也不準確，現在政府工程、保障房，還有一些像伊泰這樣大型煤企下屬公司的項目都還在推進。

　　根據中國房地產指數數據，2月份，鄂爾多斯市樣本價格中位數為5100元/平方米，房價環比降0.2%。鄂爾多斯2011年統計年鑒顯示，去年該市商品房銷售額213.2億元，同比下降15.3%。和全國很多地方一樣，用“有價無市”來描述當前鄂爾多斯樓市更為恰當。

　　有意思的是，無論是王榮強還是記者隨后接觸到的本地人，都幾乎堅定地認為未來房價還會繼續上漲。理由很簡單，鄂爾多斯有煤炭、稀土、天然氣，國內生產總值(GDP)超過全國平均增速2～3倍，而當地人儲存財富的辦法就是買房子和車子，因此，他們眼中總有個外界看不懂的“故事”。

　　數據顯示，該市城鎮居民人均居住房建筑面積38平方米，每百戶家庭擁有汽車54輛，均為全國之最。

　　然而，也有另外一個數據，去年鄂爾多斯房地產開發施工面積4122.4萬平方米，激增31.3%，但包括下屬區旗在內的常駐人口僅199萬人，人口自然增長率6.7%。，蓋樓速度大幅領先于人口增長速度。

　　經過高利貸浩劫的鄂爾多斯人是否能夠消化掉這龐大的庫存，是個巨大的問號。

　　擺脫傳統模式過度依賴

　　鄂爾多斯房地產現象并不孤立，該市7旗1區，總面積8.7萬平方公里，地下埋藏著豐富的自然資源，已探明煤炭儲量1496億噸，占全國的1/6;天然氣探明儲量8000多億立方米，占全國的1/3。由于外運成本太高，這塊資源過去一直未被發掘。

　　直到2003、2004年國內煤炭市場第一輪爆發，長期低迷的煤價達到200元/噸以上，鄂爾多斯煤炭才開始具有商業價值。緊隨其后，房地產市場于2005、2006年啟動。背后是政府大規模、高補償的農牧民拆遷安置，大手筆城市建設，以及地方國企的深度介入，同時還有社會大量沉淀資金的合力推動。在這一時期，民間借貸開始活躍，大批像王榮強這樣的人跟著參與。

　　來自于煤炭的財富也通過房地產、高利貸等渠道，流向城鄉居民，刺激消費投資，實現了煤炭資金的就地消化。這樣一來，鄂爾多斯樣本就有著不同的意義。有了房地產這個關鍵環節，鄂爾多斯以土地為紐帶，推動了城市的經營發展。它不在財政體系之內，地方政府長袖善舞。而當地民間資本，也被控制在狹小范圍內，不像溫州資本那樣四處亂竄。

　　據鄂爾多斯市政府公開資料統計，該市地方財政一般預算收入2002年僅為11.5億元，到2011年為346.3億元，9年時間增長了30倍。作為對照的房地產數據，同期房地產開發投資額由3.68億元增至457.8億元，增長了124倍。可見房地產市場一旦熄火，地方財政將面臨不小的壓力。

　　在此情況下，煤炭產量、價格，以及如何將煤炭資金進一步轉化為地方所用，對維持鄂爾多斯模式至關重要。

　　2002～2011年期間，該市煤炭產量從0.63億噸增長到5.79億噸，同期國內煤炭均價(5500大卡動力煤)從150元/噸，上漲到最高的850元/噸，但自去年下半年，受鋼鐵業過剩及發電量下降影響，煤價連跌17周，低至770元/噸。另外形成沖擊的還有澳大利亞進口煤。目前鄂爾多斯煤炭運輸到中國南方已不具備價格優勢。

　　根據鄂爾多斯市規劃，今年將加快推進地方煤炭行業的整合，要求相當比例煤炭通過新設立的內蒙古煤炭交易中心進行銷售。這些舉措在外界看來，都是為經濟轉型爭取時間。而在中長期，該市“十二五”目標將非煤產業占GDP的比重上調至70%以上，發展現代服務業成為重要的支柱產業。記者走訪期間，常常見到正在熱火朝天建設的各類新型園區，也親身感受到當地招商和發展高新產業的強烈沖動。為了吸引項目，地方甚至拿出煤礦作為嫁妝。

　　但在鄂爾多斯從事工程機械生意的劉云通看來，鄂爾多斯缺水，也缺少合適的產業工人和高端技術人才，生活成本對外地人來說太高。耗水、耗人工的產業其實都不太好發展。目前已經引進的云計算、汽車、高端裝備制造能否盈利不得而知。但豐富的民間資本確實為金融業發展提供了基礎，這或是地方經濟轉型的最佳選擇。