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　　目前，開發商的建設活動沒有大幅度減少，甚或略有反彈。30家開發商中有14家反映當前在建的房地產項目較3個月之前增多，9家開發商的在建項目少于3個月之前。至于未來3個月的建設活動，12家開發商表示建設項目將會增加;9家開發商表示可能會減少。

　　“部分開發商建設活動反彈的原因之一，可能是地方政府強制要求開發商在拿地之后兩年內進行建設開發。受訪的30家開發商中，有21家感受到這種壓力，數量比上次調研時多。其他可能的原因包括開發商需要進行開發、售房以保持現金流，以及二三線城市購房政策相對較為寬松。”渣打銀行大中華區研究部主管王志浩表示。此次調研的結果并不支持今年商品房建設將陷入冰凍期的觀點。

　　然而，此時開發商變得更加謹慎。16家開發商表示未來3～6個月沒有拿地計劃。26家開發商表示多次見到過地方政府土地拍賣流拍。地價的向下調整較為明顯，地價觸底的預期也較為強烈。17家開發商報告地價回調幅度達到5%~10%。還有3家開發商報告的地價降幅甚至達到11%~20%。三分之二的開發商預期未來3個月地價不會進一步下降。30家開發商中只有9家預期未來3個月地價還會再降5%~10%。

　　房子銷售情況既不好，也不太壞。30家開發商中，三分之一反映春節期間房屋銷量低于預期，只有6家稱好于預期。半數受訪者認為他們的同行2月的銷量顯示出一些回暖的跡象，11家稱銷售穩定，但銷量很低。只有4家認為其競爭對手的銷售狀況惡化了。

　　在此種情況下，開發商對需求的信心增強了。19家受訪公司感到信心略增，4家感到信心大增。這種信心部分源于對房價下調可能帶來的市場反應。近2/3的開發商稱10%~20%的降價帶來了積極的反應，較上次調研增加了6家，而一半以上的受訪公司稱，降價幾乎沒有對銷量起到刺激作用。

　　未售房屋存量在上升，但沒有飆升。23家房地產商反映他們所在地區的房屋庫存量稍許超出預期，只有幾家反映存量遠遠高于預期。70%的受訪公司反映其所在地區的房屋庫存在緩慢增加。

　　和人們的感覺一致，更多開發商開始降低房價。渣打銀行調研的這30家開發商中，22家反映其所在城市一手房降價高達10%。7家反映價格持平。兩家聲稱價格下降了11%~20%。“2011年10月，2/3的開發商認為未來6個月的房價將下跌10%左右，事實證明確實如此。”王志浩表示，部分開發商認為近期房價將繼續下滑。