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　　受國家統計局公布最新房價數據影響，18日房地產板塊領跌滬深兩市。記者日前調查發現，繼銷售回暖、流動性放松后，一些開發商的資金壓力已經得到極大緩解。雖然銀行對于開發貸款的發放仍然謹慎，但在執行層面上開發貸的申請和審批已有放松跡象。盡管7月房地產行業還將迎來超過500億元的信托兌付洪峰，但在成交持續回暖和銀行信貸環境漸寬松的底氣下，房企似乎已經趟過“資金底”，現金流明顯好轉。

　　業內人士指出，由于資金壓力減輕，未來市場上降價跑量的項目料將減少，而“手有余糧”的開發商或將加強在土地市場的投入。

　　銷售回款如“及時雨”

　　自今年3月以來，開發商不斷以降價跑量的策略去除樓市庫存。尤其是5、6月份剛需入市帶來銷售釋放，更加快了開發商的資金回流。再加上信貸環境好轉、股權交易增多，開發商融通資金的能力得到極大提升。

　　“現在的資金壓力比以前好些了，主要就是銷售回款比較好，尤其是上半年的銷售情況不錯。”經營項目主要集中在北方地區的一家上市房企董秘在接受記者采訪時直言，“今年按揭貸款的發放速度比去年快，包括公司直接收到的現金和按揭款回款都好于去年。”

　　今年一季度地產銷售陷入全行業低迷之際，大部分地產人士并沒有預料到二季度銷售能夠取得如此迅速的反彈。尤其是5、6月份樓市熱銷，令不少開發商收復了半年度經營“陣地”。按照國家統計局數據計算，如果剔除年底集中過戶所導致的12月銷售突增這一因素后，今年6月全國6381.88億元的商品房銷售額已經超過此前樓市火爆時期的月度銷售額，創下近五年以來的月度銷售新高。已經披露上半年經營數據的22家標桿房企半年度銷售額突破4000億元大關，同比增長了14%。

　　進入7月，樓市成交量依然保持不斷上漲的態勢。北京中原市場研究部統計數據顯示，7月上半月，全國主要的54個城市樓市成交量再現增長，合計成交高達12.99萬套，較6月同期增長了13.4%，創下本輪樓市調控以來的成交新高。

　　“開發商資金壓力最緊張的時候在今年一季度。”中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒在接受記者采訪時表示，一季度很多房企的銀行貸款到期，而新貸款還沒有審批下來，再加上銷售回款不足，是行業最低迷的時刻。“現在銀行信貸有所松動，間接資金來源增多，銷售回款加快，房企資金周轉的壓力已經不像以前那么大了。”楊少鋒直言。

　　除了銷售回款外，轉讓項目股權所帶來的資金回流也讓部分開發商得到些許喘息。“本輪樓市調控主要是中小型開發商受到了沖擊，而大型房企受到的傷害比較小。”楊少鋒指出，大型房企中受到沖擊比較大的是綠城，該公司通過轉讓股權的方式實現資金過度。僅在今年6月，綠城便宣布了兩起重大合作。公司分別牽手九龍倉和融創中國，涉及資金分別約51億元港幣和33.7億元人民幣。

　　近期，市場上房地產股權轉讓項目也有所增多。為拓寬融資渠道，臥龍地產也于近期將持有的武漢臥龍墨水湖置業有限公司40%股權作價1億元轉讓。依靠股權轉讓融通資金，成為開發商緩解資金壓力的又一手段。

　　信貸環境悄然改善

　　在連續降息之后，作為資金密集型行業的房地產行業銀行信貸成本得到明顯改善。記者在調查中還發現，盡管行至年中、樓市回暖，大多數銀行并沒有對房地產開發貸款政策和額度進行調整，但是在執行層面上，以優質房企為主的開發貸已有所放松。

　　“我們行對于開發貸的政策最近沒有變化，還是重點支持優質房地產客戶，優質住宅項目以及保障房項目。”某國有大型銀行分行的信貸負責人對記者表示，目前該行主要按照客戶需求驅動的原則，在總量約束的基礎上，對不同風險特征的大中型公司類客戶實施差別化的授信審批流程。“不過現在全行對整體授信的時效性要求有所提高，主要提高集團客戶授信組織效率。”該人士直言。

　　“現在對于小型開發商貸款主要以退出為主，新增貸款就更小心了。”一位城商行負責貸款審核的人士表示，“這幾年我們的策略都是做大客戶，主要是小客戶的不良率太高，尤其是小型房地產企業抗風險能力差，面對調控出現不良貸款的概率較高。”