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　　被看作“奇跡”和“空城”的鄂爾多斯市，目前樓市正經受考驗。

　　以鄂爾多斯市康巴什新區為例，記者從當地官方渠道獲得的數據顯示，其目前在建的住宅項目有17個，其中3個項目不同程度出現了“未按合同約定交房”現象，5個項目出現了“工程進度明顯放緩”現象。康巴什新區黨工委宣傳部部長李宏對《每日經濟新聞》記者表示，當地樓市正處在“僵持”狀態。

　　對于因樓市不景氣導致房價“跌到3000元/平方米”的說法，記者從康巴什居民、商品樓銷售員、政府官員等多方獲取的信息表明，該地商品房售價仍在5000元~10000元/平方米。李宏表示，由于康巴什大量住宅均已定向簽約，拋向市場的商品房存量不足，難以形成泡沫。

　　銷售員：最低5000元/平方米

　　鄂爾多斯市從未脫離人們的視線，這個位于內蒙古自治區西南部，地處鄂爾多斯高原腹地，與草原鋼城包頭以及自治區首府呼和浩特隔河相望的城市，2010年GDP達到2643.2億元，人均GDP已超過北京、上海。而在2000年，該市GDP僅為150億元，10年時間增長了16倍。

　　之前，許多報道稱，鄂爾多斯房價存在巨大泡沫。而曾被冠以“鬼城”名號的康巴什，更被指為泡沫中的泡沫。

　　記者在康巴什新區看到，當地確實有大量建筑工地，部分工地塔吊已經停擺。只是記者并未找到售價在3000元/平方米的商品房，只了解到幾年前幾個面向內部員工銷售的樓盤價格在3000元~4000元/平方米，目前當地商品房銷售價格仍維持在5000元~10000元/平方米。

　　“時代財富”是內蒙古文明房地產開發有限公司開發的商住樓盤，總共有720套房。記者與該項目銷售員王先生有過一番對話：

　　記者：請介紹一下你這里樓盤的情況。

　　王先生：5到10號樓是已經交房的，現在5號、7號起價是7800元/平方米，中間那棟(6號樓)起價9200/平方米，后面這3號樓起價是8200/平方米。

　　記者：5到10號樓的銷售情況怎樣?

　　王先生：銷售了70%多。

　　記者：現在康巴什有3000多元一平方米的房子嗎?

　　王先生：據我了解，沒有這個價。

　　記者：一般是什么價格?

　　王先生：康巴什最低起價每平方米5000多元，在神華(神華康城項目)那邊，屬于職工樓，也對外賣。靠近市中心的房價一般都在每平方米7600元以上，周邊房價基本都這個價。

　　記者：有沒有降價措施?

　　王先生：基本上不用降價，一個是現房，一個是地段認可的比較多。

　　樓市正處于“僵持”階段

　　“這兒的成本確實高。”說到降價，“時代財富”一位被稱為“賈總”的人士也對記者表示可能性不大。

　　記者走訪了“神華康城”項目，該小區居民告訴記者，該項目面向神華內部職工銷售價格在每平方米3000多元，實際流入市場的價格需要和轉手的神華職工一對一協商，市場價普遍比內部價要高出一兩千元。

　　“勝達·園丁小區”也是一個內部銷售項目，其住戶告訴記者，該小區幾年前給予干部職工、教師的內部價格在3900元/平方米以上。該項目售樓員告訴記者，目前市場價格為6960元/平方米。

　　李宏告訴記者，根據康巴什官方掌握的房價數據，“在城市核心區，比如紐藍地、錦繡山莊，每平方米在12000元以上，根本沒有3000多元一平方米的。”

　　記者獲得的官方統計資料顯示，“和澤苑”、“地稅祥和二期”、“勝達·園丁小區”等6個項目屬于職工搬遷住房或企業限價房，主要面對政府、事業單位、企業內部人士定向銷售，只有微量以高于內部價的市場價對外公開銷售。

　　房產企業完全面向市場公開銷售的、已建成的住房項目只有東方紐藍地二期、康城三、四期、時代財富等6個項目。不過，康和盛世、億利文瀾雅筑、巨力首府3個項目不同程度存在未按合同約定交房的情況。

　　記者注意到，在上述官方統計資料中，提到 “上海證大”、“康雅居”、“盈馨佳苑”等5個未完工項目今年的工程進度“明顯遲緩”。

　　李宏認為，國際、國內經濟的下行影響、國家房地產調控政策的影響在康巴什均有不同程度顯現，導致房產企業資金鏈收緊，再加上成本升高利潤攤薄，康巴什樓市目前正處于“僵持”階段。

　　8年造就康巴什

　　實際上，被稱為“鬼城”的康巴什，并非外界傳言的規劃入駐百萬人。據悉，到2020年，康巴什規劃入駐人口將不超過20萬人，城區17平方公里土地上，目前常住約8萬~10萬人。

　　康巴什新區的建設源于鄂爾多斯市的快速發展。有數據顯示，鄂爾多斯已探明煤炭儲量約1676億噸，預計儲量近1萬億噸，約占全國總儲量的1/6。依靠2000年開始飛速發展起來煤炭資源開采業，鄂爾多斯掘到第一桶金。之后，隨著外地掘金者的快速大量涌入，鄂爾多斯老城區東勝區人口由不足4萬人膨脹至80萬人，房地產市場隨之繁榮。

　　不少人對鄂爾多斯市的印象停留在經濟發展初期粗獷的煤炭開采、一夜暴富神話之中;實際上，目前鄂爾多斯市依托煤炭資源，發展了煤炭原料加工和與煤有關的制造業。鄂爾多斯此刻宣傳的“產業轉型”，是謀求在汽車、新能源、旅游、金融等產業上的發展。而康巴什新區、阿鎮供圖新區正承載著鄂爾多斯市的轉型夢想。

　　2004年，康巴什新區基礎設施建設打下第一個地基;2006年，鄂爾多斯市政府搬遷入駐;2007年，地上項目全面開工。官方的說法是，康巴什新區的經濟社會發展在2011年“取得巨大突破”，被認為“建設任務最重”的該年，康巴什新區共實施了252項各類工程項目，其中包括90公里道路、540公里管網、3座電站、23個生態景觀工程、12個廣場公園、8所學校……開工建筑總面積1605萬平方米，建成面積232萬平方米。2012年，其新建續建地上項目有195個，預計建成面積不低于500萬平方米。

　　僅僅8年時間，距鄂爾多斯東勝老城區25多公里、毛烏素沙地邊緣的一個千余人口小村，已轉變成為鄂爾多斯高原上一座挺立的新城康巴什。李宏表示，康巴什正在按照其規劃發展城市。