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　　來自于煤炭的財富也通過房地產、高利貸等渠道，流向城鄉居民，刺激消費投資，實現了煤炭資金的就地消化。這樣一來，鄂爾多斯(600295,股吧)樣本就有著不同的意義。有了房地產這個關鍵環節，鄂爾多斯以土地為紐帶，推動了城市的經營發展。它不在財政體系之內，地方政府長袖善舞。而當地民間資本，也被控制在狹小范圍內，不像溫州資本那樣四處亂竄。

　　藍天白云，到處是建筑工程，像九十年代的深圳;城區整潔，治安嚴密，又如盛會期間的北京、上海;戈壁荒漠，種樹引渠，改造自然環境的氣魄，則堪比現代沙漠之城迪拜。然而，“康巴什鬼城”、“高利貸崩盤”的消息同樣屢見報端，專家學者感慨看不懂的鄂爾多斯，就是以這么一個鮮明而又復雜的輪廓展現在面前。

　　記者經過近一周的調研發現，鄂爾多斯經濟轉型至少有三大難題有待破解。

　　房地產庫存有待消化

　　機場外，王榮強執意要帶記者到處看看，因為最近“太多人說當地的壞話”。

　　王榮強，天津圣基股權投資基金董事長，老家內蒙古包頭，初中畢業就去太原一個煤礦打工，1995年投奔在鄂爾多斯做工程的姐姐，隨后創業，在鄂爾多斯一呆就是近20年，期間做過高利貸、煤礦，也搞過房地產開發，可以說是和鄂爾多斯一起長大的。去年他和朋友一起投資成立了這家新的公司。

　　在他的記憶中，早年的鄂爾多斯一片荒涼，是內蒙最為貧困的地區。市區沒幾棟樓房，沒兩條馬路，最多8萬人口。而現在東勝已經發展起來了，連康巴什也到處都是樓房。順著王榮強手指的方向，傳說中的康巴什從地平線躍入視線。

　　康巴什距離老城區東勝幾十公里，蒙古語意為“康老師”，被美國《時代》周刊稱作是中國房地產泡沫的最佳展示品。十年前這里只有兩個小村莊，不到1400人，一片荒漠。如今嶄新的柏油馬路經緯相交，連排樓宇分布其間，給記者街寬、樓多的感覺，但外界封它“鬼城”的稱號，除警察和環衛工人外，路上很難見到幾個行人。

　　沿著康巴什地理中軸線，鄂爾多斯市政府新大樓、成吉思汗廣場、蒙藏文化雕塑群以及湖濱公園依次展開，兩旁是財稅、海關以及各大企業大樓，整個布局符合中國傳統建筑審美，由高及低，講究對稱。在湖濱公園內，百匹駿馬青銅雕像各顯英姿，牧人手握套桿馭馬奔馳，透出草原兒女豪邁不羈的性情。

　　每當到此，王榮強都習慣性湊到觀景望遠鏡前瞧瞧。遠處并排坐落的是6座在建摩天大樓，其中兩座為鄂爾多斯最高。據介紹，這就是市里規劃的中心商務區(CBD)，未來還將修建許多類似的高樓。

　　“以前最高的樓也就兩三層，你看現在發展得多快。”王榮強言語中透著強烈的自豪，在其看來，鄂爾多斯是整個中國西北地區最宜居的城市，環境好、治安好，經濟增長快，有條件吸引外地高端人材來定居。曾做過地產開發的王榮強不相信鄂爾多斯人均三四套房和房地產崩盤的說法。

　　出租車司機張師傅告訴記者，鄂爾多斯房價沒降，去年他剛剛以5900元/平米的價格在東勝買了新房，后來傳言樓市崩了，他特意去了解，開發商并沒有降價。但同一地區的二手新房，被法院、典當行以3000～4000元的價格在拍賣。同樣被低價處理的還有不少豪車。

　　但市場畢竟冷了，張師傅抱怨，現在外地人越來越少，出租車空跑時間增加，收入從每個月8000元降到了3000～4000元。