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　　一項關于30家房地產商的調查顯示房企現金流不佳或引發破產

　　中國房地產開發商正在經歷艱難的時刻。渣打銀行最新的調研顯示，他們的拿地意愿降低，土地流拍個案增多，地價已經回落。與此同時，房屋庫存仍在增加，盡管幅度不大，但足以讓開發商預期房價還會有20%以內的降幅。

　　今年2月底，渣打銀行的研究團隊在二三線城市，對30家房地產商進行了問卷調查和研究探討。這些城市包括成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶。渣打銀行發現，中國房地產正處于“弱平衡”狀態，短期內建設前景穩定，“但是顯然，3個月之后有可能更趨疲軟”。

　　這種預期或許與房地產商融資狀況相關。渣打銀行的調研團隊發現，對開發商來說，融資環境雖日趨緊張，但并沒有極度惡化。至于開發商的現金狀況，24家稱當地開發商很緊張或者擔憂。少數幾家表示非常擔憂。但有6家認為，如果3個月內銷售狀況不改善，即將面臨破產風險。

　　開發商為了籌集現金而出讓土地或工程項目，19家調查對象稱，知道有這樣的事情發生。

　　此刻，沒有哪個開發商不希望政策放松。不過，他們感到中央政府的決心不易動搖。77%的開發商認為未來3個月中央不會改變房地產政策。

　　如果政策放松，會是什么形式的放松?開發商回答居首的是更寬松的銀行貸款，其次是下調房貸利率(事實上這正在發生)，再次是允許信托公司給開發商的信托貸款展期，此外，還有放松限購及地方政府收購開發商手中的項目用作保障房。

　　盡管如此，房地產市場些許曙光已然出現。今年春節假期之后房屋銷售狀況有所改善。房屋銷量與前兩年高潮時相比仍處于低水平，但自春節假期以來，銷量保持向上的態勢。政策層面，近期中國人民銀行表態，鼓勵銀行支持房地產企業建設普通商品住宅，并鼓勵銀行降低首次購房人的購房貸款利率。

　　渣打銀行的調研顯示，一線城市正引領新房價格的調整，二線城市的房價調整目前也已開始。 三線城市住宅平均售價仍然較為穩定。不過，地方政府可以通過多種方式干預房價，如暫停頒發高端項目銷售許可證等，因此，房價均價并不可信。土地市場亦顯疲態，尤其是一線和二線城市。盡管土地出讓面積增長非常有限，平均地價卻明顯下降。地方政府財政壓力繼續加大。